一位廣告銷售經(jīng)理表示，這些廣告投放的合同，絕大多數(shù)都是由廣告公司和物業(yè)公司簽訂的。據(jù)北京某大型物業(yè)公司內(nèi)部人士透露，物業(yè)公司實(shí)際收到的電梯廣告費(fèi)用，大致為每塊每年一兩千元。一個(gè)中等規(guī)模的社區(qū)，一年電梯廣告費(fèi)收入少則十幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元。
這么一大筆錢(qián)，張先生卻并沒(méi)有在物業(yè)公布的年度開(kāi)支報(bào)表中找到。當(dāng)他詢問(wèn)物業(yè)電梯廣告收入的去向時(shí)，物業(yè)支支吾吾，避而不談。
事實(shí)上，大部分物業(yè)在公示小區(qū)開(kāi)支時(shí)，都只是籠統(tǒng)地介紹用于社區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，具體是否照此執(zhí)行，或者到底建了哪些公共設(shè)施，很少有哪家物業(yè)說(shuō)得清。關(guān)于電梯廣告收入和支出，會(huì)進(jìn)行公示的物業(yè)更是少數(shù)。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的使用，決定權(quán)都在業(yè)委會(huì)手中。由業(yè)主代表們共同商議決定如何經(jīng)營(yíng)和管理，如有經(jīng)營(yíng)收入該通過(guò)什么方式讓全體業(yè)主獲利。
上海市對(duì)這方面的收益做了更細(xì)化的規(guī)定�！渡虾Ｊ猩唐纷≌瑢ｍ�(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條明確規(guī)定：業(yè)主大會(huì)許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專項(xiàng)用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新。
從小小的電梯廣告就可以窺見(jiàn)如此之多的行業(yè)貓膩，作為小區(qū)業(yè)主，我們應(yīng)加強(qiáng)自身的法律意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督，要求物業(yè)公司定期及時(shí)公布小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的收益情況以及該項(xiàng)資金的使用情況。若物業(yè)公司不進(jìn)行公開(kāi)，可以向當(dāng)?shù)氐姆课菪姓鞴懿块T(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)，也可以聯(lián)合業(yè)主提起民事訴訟要求物業(yè)公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并返還收益，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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