國(guó)內(nèi)針對(duì)物業(yè)的法律法規(guī)主要參考《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》。其中《物權(quán)法》第82條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督�！�
《物權(quán)法》指明了社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的歸屬問(wèn)題，對(duì)于小區(qū)中屬于全體業(yè)主共有的部分，只有業(yè)主才享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)公司只是接受業(yè)主的委托來(lái)管理小區(qū)。從這個(gè)意義上，物業(yè)公司要將電梯間交給廣告平臺(tái)上發(fā)布廣告，就應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意，其沒(méi)有權(quán)利擅自將商家的廣告設(shè)置在電梯間內(nèi)。
關(guān)于物業(yè)公司利用公共設(shè)施的經(jīng)營(yíng)所得，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條也做了相關(guān)規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”因此，陜西省的規(guī)定只是從指針的角度再一次強(qiáng)調(diào)了電梯廣告的歸屬權(quán)和使用權(quán)問(wèn)題。
明晰所有權(quán)后的影響
某從業(yè)者指出，明晰所有權(quán)的歸屬后對(duì)電梯廣告運(yùn)營(yíng)公司是好事，以前入駐社區(qū)會(huì)遭到業(yè)主的反對(duì)，但是現(xiàn)在費(fèi)用公開(kāi)化，省去了教育市場(chǎng)的時(shí)間，說(shuō)不定業(yè)主還希望廣告公司入駐。如果您需要投放電梯廣告，可以撥打電話：400-832-5111.
也有意見(jiàn)指出，從前電梯廣告的運(yùn)營(yíng)公司都是跟物業(yè)打交道，直接繳納費(fèi)用即可，物業(yè)對(duì)廣告干涉不多。然而今后要跟業(yè)主委員后交涉，可能溝通成本會(huì)有所增加。
此外，由于業(yè)主對(duì)廣告有監(jiān)管權(quán)和否定權(quán)，很多行業(yè)的廣告比如美容豐胸、金融理財(cái)、醫(yī)藥等等都會(huì)有下架的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)使平臺(tái)方失去一部分客戶。
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